2020年房價開始下跌

2020年房價開始下跌，暴露三大現(xiàn)象，樓市“原形畢露”

轉(zhuǎn)自：2020-03-15 14:38 樓盤網(wǎng)南寧

所有人都知道房價過高，未來肯定是要下跌回歸穩(wěn)定的，但對于房價到底什么時候下跌大家一直都在爭論不休，但因為2020年初的特殊原因影響中國的房價終于出現(xiàn)了下跌。雖然數(shù)據(jù)顯示全國百城平均房價僅僅下跌了0.2%，但普遍來看市場上的開發(fā)商其實都給出了較大的購房優(yōu)惠，例如某知名房企就給出了七五折的購房優(yōu)惠，按照現(xiàn)在市場房價計算購房者一下子就能省二三十萬購房成本。問題是雖然現(xiàn)在市場對于購房者來說一片大好，但在房價開始下跌之后，市場卻暴露出幾個問題，以往熱鬧非常的樓市在這個瞬間“原形畢露”了?，F(xiàn)象一、開發(fā)商利潤太高。在過去二十多年里房地產(chǎn)行業(yè)可以說是中國最賺錢的行業(yè)之一，很多人就是靠著炒房而一夜暴富，而在樓市里最大的炒房團(tuán)體其實就是開發(fā)商。只要隨隨便便拿下一塊地什么都不做等上個三五年時間，然后通過買期房的方式不僅把本錢拿回來了，還能賺個幾倍的利潤，這也是為什么在過去二十多年里開發(fā)商規(guī)模不斷擴(kuò)大的原因，到現(xiàn)在市場上的年銷售千億的開發(fā)商有幾十家。而在這個過程中開發(fā)商到底獲得了多大的利潤誰也不知道，但肯定很高就是了，要不然現(xiàn)在開發(fā)商也不可能給出七五折的優(yōu)惠，換個角度想開發(fā)商之所以敢七五折賣房，那就說明在打了七五折之后開發(fā)商依舊能確保不虧本，畢竟沒有人會愿意做賠本買賣。開發(fā)商利潤這么高，難怪最近一兩年總有消息說要限制開發(fā)商利潤?，F(xiàn)象二、樓市供應(yīng)嚴(yán)重過剩。“房住不炒”是現(xiàn)在以及將來一段時間里樓市的基調(diào)，房子已經(jīng)慢慢回歸居住這一本質(zhì)屬性，市場已經(jīng)從以前那個受炒作行為影響的市場變成一個純粹依靠供需關(guān)系變化的市場了。所以從這一點來看，現(xiàn)在房價之所以會下跌那就說明市場上的供應(yīng)超出了需求！實際上也是這樣，這幾年越來越多人關(guān)注到空置率這個數(shù)據(jù)，雖然目前有關(guān)于空置率的數(shù)據(jù)并沒有權(quán)威部門公布過，但根據(jù)民間相關(guān)機構(gòu)和專家給出的數(shù)據(jù)來看，中國住房起碼能滿足30億人口居住，部分城市住房空置率甚至高達(dá)20%。所以中國樓市住房供應(yīng)過剩是不爭的事實，而在樓市逐漸回歸市場因素主導(dǎo)房價走勢之后，房價的下跌更加證明了這一點。現(xiàn)象三、房產(chǎn)已經(jīng)對居民生活產(chǎn)生負(fù)面影響。這一段時間的封閉讓不少人的收入出現(xiàn)了下降，給不少人的生活帶來了更大壓力，而這里面的大部分壓力最后都來自于房產(chǎn)。特別是對于部分依靠著收租來償還房貸的人來說，因為租客要求免租的原因?qū)е聵I(yè)主不得不自己出錢還房貸，這給業(yè)主的生活帶來了額外壓力，更別說那些本來就背著沉重房貸的業(yè)主。而這就暴露出現(xiàn)在的居民生活其實已經(jīng)跟房產(chǎn)綁定在一起了，如果樓市出現(xiàn)大的波動，這些人的生活也會受到一定影響。特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。歡迎關(guān)注包頭門窗廠，包頭鹿鳴門窗，包頭門窗，了解更多房地產(chǎn)信息，更多門窗行業(yè)信息。